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凤凰国际博彩怎么样·探访深圳两处改造工业园区:产业升级是如何发生的?

时间:2020-01-09 10:00:52 浏览量:4657

凤凰国际博彩怎么样·探访深圳两处改造工业园区:产业升级是如何发生的?

凤凰国际博彩怎么样,21世纪经济报道 21财经APP 王帆 深圳报道

产业园区改造升级的逻辑,在于顺应当地的产业基础,形成产业集群。

一座城市或一个区域的产业升级,是如何发生的?产业园区或许是一个观察的切入点。

6月27日至28日,21世纪经济报道记者跟随“粤港澳代表看龙岗暨羊城晚报传媒智库深调研活动”,走访了深圳龙岗区的两处产业园区——大运软件小镇和2013文化创客园。

两个园区的前身都是龙岗区的老旧工业区,分别通过国企主导改造和社会资本介入改造,成为新型的特色产业聚集区。

目前,深圳龙岗有各类工业园区近900个,总占地面积80.5平方公里,但老旧工业区就有373个,大多数始建于上世纪90年代,普遍存在环境较差,配套不完善,产业比较低端等问题。

如何使老旧工业园区焕发出新的光彩?这两个园区恰好提供了两种样本。

大运软件小镇:纳税额增长32倍

大运软件小镇的前身为莲塘尾工业区,2011年,园区有各类工业企业90多家,生产总值2亿元,税收不足550万元。

(大运软件小镇前身,摄影:王帆)

2012年2月,园区正式启动改造。改造后,大运软件小镇自2013年底开始运营,截至2018年,大约5年的时间里,园区实现纳税总额9.1亿元。平均下来,每年的纳税额大约是改造前的33倍。

园区内国家高新技术企业,由改造前的0家达到了现在的59家,包括柔宇科技、怡丰机器人等,还有40余家企业正在进行申报。此外,园区还引进了香港中文大学机器人研究院等5家高等院校的产学研基地,11家众创空间。

大运软件小镇党委书记宋俊平介绍,现在园区的运营单位是龙岗区的区属国有企业,改造最大的好处在于既不改变楼宇的主体结构,也不改变楼宇的产权性质,同时又能够按照政府的总体区域产业规划进行转型。软件小镇占地约14.5万平方米,建筑面积约16万平方米,共包含独栋建筑75栋。据介绍,改造共用了仅1年9个月的时间。

(改造后,大运软件小镇供图)

对于村民而言,物业的租期为20年,每年可获得5%的租金递增。

对于入驻的企业而言,目前普遍的租金价格在每月40-60元/平米,是以前的2倍还不止。宋俊平介绍,其实按市场价格,也可以租到80元/平米,但龙岗区政府的要求是提供优质低成本的办公空间,不允许租那么高。另外,龙岗区对国家高新技术企业、各类创新大赛获奖的企业、符合的大学生创新创业等都有补贴,算上各类补贴,企业的实际成本大约在20元/平米。

(改造后,大运软件小镇供图)

广东省综合改革发展研究院副院长陈其海评价称,对集体土地建成的村级工业园,采取区属国企统一租用、改造提升为高新科技产业园区,促进产业转型级,土地权属不变,避免大拆大建,这对村级工业园改造提升的示范意义巨大。

宋俊平向21世纪经济报道记者介绍,这一模式目前已推广到龙岗区的人工智能AI小镇改造中。

2013文化创客园:高租金取得高入驻率

2013文化创客园位于深圳龙岗区横岗街道,占地面积2万平方米,总建筑面积6.5万平方米。前身是一家港资劳动密集型的破旧厂房,一家社会资本中南控股买断产权,将19栋厂房进行改造,变成现在的文化创客园。

2013文化创客园的负责人介绍,此前的厂房产权清晰,一次性买断的手续也相对简单,不涉及与村集体或村民谈判等事项。

整个项目始于2013年,2014年开始改造和招商,各自用了6个月时间。

(2013文化创客园,改造后的楼宇外墙,摄影:王帆)

经过3年多的发展,目前,入驻企业达到120家,其中80%以上是文创企业,初步形成“互联网+文化旅游、数字创意”两大产业链。2018年,园区年产值超过40亿元,纳税额接近2亿元。

在前述国企主导改造的模式下,园区本身的租金低于市场价,但2013文化创客园的租金高于周边园区20多元/平米,达到了70元/平米,仍然保持了约95%的入驻率。

为何能取得如此的招商成绩?园区负责人向21世纪经济报道记者介绍,一是因为对政策的转化落实得比较好,比如帮助入驻企业申请政府的文化企业租金补贴等;二是配套和硬件环境占优;三是通过运营服务增强了园区与企业之间的粘性,很多租户是通过原来的租户转介绍过来的。

一位企业家表示,产业园区改造升级的逻辑,在于顺应当地的产业基础,形成产业集群。

以2013文化创客园背后的文化产业为例,官方数据显示,2017年龙岗文化创意产业实现营业收入(产值)1445.79亿元,同比增长15.88%;实现增加值377.51亿元,同比增长16.32%,占GDP的比重为9.8%。

针对文化产业,龙岗区政府也提供了租金补贴、优惠扶持基金、重点企业扶持、行业人才补贴等政策。